第1706章 吃亏就是占便宜
作者:俊秀才      更新:2018-11-18 14:13      字数:3647
    许多记者听乐易铃的解释,对榄洲岛的购买,也就没有多在意。 

    可是他们肯定想不到,殷俊对榄洲岛的真正用途是什么。

    前世的5年之后,香江的赤角新机场就会正式开始建设,修建了5年的时间,新机场才会正式的启用。

    它的修建地点是哪里呢?

    就是大屿山的赤角,而榄洲岛本来是一个非常偏僻的地方,但也正好在赤角的边儿上。

    赤角的地盘是不足以修建一个大型的国际机场的,所以香江政.府想了个办法,在赤角和榄洲岛之间填海造地,把这两个地方连接起来,从而形成一块大的平整土地,以便修建国际机场。

    殷俊是知道这个典故的,在机场坐车前往市区的路上,导游就这么跟殷俊讲过。

    但前世的榄洲岛是没有主儿的,属于政.府用地,他们在这个荒岛边儿上修建新机场,是不用给任何的补偿的。

    可既然殷俊知道了,当然可以占占便宜。

    他先把榄洲岛给买下,这几年把《侏罗纪公园》给拍了,都还不用等他把榄洲岛做成主题公园,就轮到了政.府想要修建新机场。

    那个时候政.府一考察的话,就会发现最适合修建新机场的这边,居然有一部分属于殷俊的。

    要不他们只有去重新选址,要不就只有给殷俊商量怎么拆.迁补偿。

    殷俊肯定是愿意把土地高价卖给他们的,拿着这笔钱,殷俊无论是在香江重新买地,还是去内地发展自己的事业,都是很好的一笔横财!

    所以别看现在香江政.府高兴把榄洲岛这个荒岛卖了高价,等到几年之后他们才会知道,自己还得花好几倍甚至更多的代价,把这个荒岛又买回去。

    想来那个时候他们的脸色,一定很好看的吧?

    老实说,香江政.府这一次把大屿山的荒地卖了这么高的价格,殷俊是没有想到的。

    乐易铃更是感到难受,一度想要中止谈判,“让他们好好的冷静冷静”。

    乐女王是想要用20元每方的超低价,购买大屿山土地的。

    因为在她看来,首先荒地是没有人要要的,也就是麒麟集团能够变废为宝,所以才勉为其难的来买这里的土地。

    你政.府相当于是白挣了那么几十亿港币的巨款,有什么不高兴?

    还有,我麒麟集团在这边发展经济,会给香江居民带来多少的工作岗位,会给政.府带来多少的税收?

    这些可都是对香江政.府有利的啊!

    所以其实这些土地,你们白送给我们都是不吃亏的,更别说还要收入这么多钱了。

    结果呢?

    政.府一口气报了150元每方的天价出来,惹得乐易铃当场就差点掀了桌子。

    最后一路谈判,总算是谈到了100元每方,就再也谈不动了。

    乐易铃本来的意思,不谈就不谈,反正我也不着急。

    可在殷俊的劝说之下,以及知道殷俊对未来香江前途、以及香江经济的估计的基础上,乐易铃只能是放弃了再等两年的想法。

    毕竟最迟今明年,华国就很有可能和英.国谈判好。

    一旦没有了动武的机会,是和平的回归的,那么香江这个已经触底的经济,一定会激烈的反弹。

    其中就包括了这个土地价格。

    要是现在不买,恐怕等到香江的土地越来越值钱了,香江政.府就不会再卖这么大一块土地了。

    或者说这么大一块土地,到时候价格就完全不一样了。

    很有可能会创造出比现在更贵的天价来。

    考虑到这么大一块土地对麒麟集团的作用,乐易铃还是选择了妥协。

    不过她也没有放过香江政.府,各种基础设施的建设,以及繁华市区和大屿山的交通连接问题,她都要求政.府作出了保证。

    对于这个要求,尤德他们商量了一番,很爽快的同意了。

    大屿山和市区的连接交通,肯定不会是政.府出钱,他们照样会拿出去招标,用30年的使用权来让那些公司自己修建。

    有着迪斯尼乐园以及大量的住房商铺出现,大屿山的人气肯定不会差,相信也有开发商愿意承接这一座跨海大桥的。

    本来开发一个新的区域,各种水电气的配套设施政.府都会安排。

    更别说大屿山原来就住着人的,只不过人不多,但各种基础设施还是从市区牵线搭桥的弄过来了,只要再做一番加强和扩容就行。

    岛上的公路建设倒是一个比较繁复的工程,可这麒麟集团买地的30平方公里区域里面,道路应该是你自己建设吧?

    我们只要把跨海大桥的终点和你们的区域连接的公路修建,也就足够了嘛。

    整个工程下来,他们预算了一下,大概100亿港币,就能来个彻底的翻修改造,把大屿山的基础面貌给弄好。

    而且更喜人的是,这100亿恐怕都不用从麒麟集团的购地款里面出。

    那从什么地方出呢?

    很简单啊!

    各大财团和地产公司,不是哭着求着想要购买麒麟集团旁边的土地吗?

    我们只要先把土地给平整出来,等上个一两年,等到麒麟集团开始修建自己的总部区域和迪斯尼板块过后,把旁边的土地拿出来拍卖,还愁100亿拿不到手?

    因为有着这个想法,他们在和麒麟集团签署协议的时候,也着重提过这个一同整理土地的想法。

    毕竟如果等到麒麟集团开始修建好了房子,你这边再搞一个什么爆破开山的工程,岂不是让那些商户和住户们心惊胆颤,而且是饱受巨大的噪音困扰?

    所以干脆就和麒麟集团的开拓荒山野岭一起干了。

    看着香江政.府有意把这个项目交给麒麟建筑公司来做,乐易铃也爽快的答应了。

    也就是一同开拓平整土地的工作,就如同香江政.府想的那样,也就是顺道的事儿,现在开拓总比以后再弄要简单一些。

    只不过,平整出来的价格,可就不是什么100元每方了,搞不好每方800、1000甚至更高都有可能。

    但是乐易铃和殷俊都明白,香江政.府的算盘可谓是非常的精明。

    他们并不怕商人不来买。

    商人肯定不会做冤大头,但如果这块土地的价格有着极大的开发潜力,有着非常好的预期,那么再贵他们也会买。

    这就跟李超人一直挂在嘴边的话语一样。

    地段!

    最重要就是地段!

    紧挨着麒麟集团的迪斯尼乐园、商业区、高中档住宅区的土地,怎么可能会不值钱?

    不说别人,至少包船王、李超人、郑羽彤是有胆子来下手的。

    这不,他们不是几家联合在一起,想要香江政.府也批100公顷给他们,专门拿来做住宅区吗?

    布政司总体上是同意了,只不过但却并不是答应的现在。

    而且这一次他们委托麒麟集团开拓的新的土地,可不仅仅是100公顷,总数是差不多5平方公里,分部在麒麟集团买的土地的周围。

    这也是香江政.府的聪明之处,他们并不能确定麒麟集团的这么一大片区域,到底能不能如同预想一样的发展起来,所以先只是弄5平方公里。

    要是以后发展得红红火火,他们完全可以再重新平整土地出来、继续卖嘛!

    即便是这边发展得不是很好,5平方公里的整理开拓费用也不算太贵,保本肯定是绰绰有余的,绝对不用担心亏损。

    至于麒麟集团“大屿山发展计划”的土地,是分配在了大屿山的东南面区域。

    这也是殷俊自己要求的,因为北面就是新机场的用地,东面的山坡太过陡峭,西面又距离太远,只有东偏南的这一块儿,地理环境最合适。

    可是乐易铃还是有不满意的地方。

    港.府这边要求麒麟集团尽早开工,这本来没有什么问题,麒麟集团的麒麟建筑公司工人已经超过3万人,平日里本来就是出于半开工的状态,属于亏本养人的阶段。

    现在有活儿给他们做,他们能拿更多的薪水,这本来也是好事儿。

    但问题在于,现在无论是新界,还是港岛区域,到大屿山都没有道路,一切的设备、材料、补给等等,全都要靠船运。

    这样一来,成本就会翻着倍儿的上涨。

    原本麒麟建筑公司预计的200亿整体修建预算,可能最后300亿、400亿港币都打不住。

    想要让麒麟集团的成本降低,那么必须要把连接两地的桥梁给架起来。

    然而这个桥梁肯定是要招标给别的公司,让他们收取桥梁过路费来回本赚钱的。

    现在大屿山上人都没有几个,只是靠着建筑公司的车子不断的来回,这也根本没办法挣钱。

    所以他们肯定是要等两年或者三年之后再修,只要能赶上迪斯尼乐园开业就行。

    况且即便是现在开始勘测和设计,整体的修成也要等一年、两年的时间,也同样赶不及现在的开山和填海工程。

    为此乐易铃是很生气的,但为了殷俊的整体计划,她只有忍了。

    殷俊倒是没有那么的气愤。

    吃亏就是占便宜。

    现在你看着几百亿的成本很高,但如果你放在10年、20年、30年之后再来看,这简直就是相当于白送的啊!!

    ……

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